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普陀区百年“瞭望塔”将升级全新创意共享空间


发布日期:2018-10-12来源:上观新闻字体大小[    ]

      普陀区长寿地区的叶家宅路,原本是一条不起眼的马路,早前因文青热爱的淘碟市场而火过一些年。市场拆迁后,100号院子里的百年瞭望楼有点显眼,门口挂着的部队军需材料供应站牌子。

  这个略显神秘的院子从去年开始有了大动静,拆违、改造、粉刷,一直忙到现在。在这个始建于1910年代的老厂房里,一座融合办公、商业、教育、生活的创意共享空间即将诞生,将再度点亮苏州河沿岸风景。

      从宝成纱厂到部队工厂

  叶家宅路100号是个有故事的地方。1918年,民族资本家刘伯森购下小路两边土地,创办了宝成纱厂,并拓宽了门前这条小路,命名为宝成路,还建造了一座由德国人设计的瞭望塔建筑,曾作为仓库使用,也是上海早期的现代风格建筑。

  到1926年,日本人注资宝成纱厂,改名为喜和一、二厂,后与日华纺织株式会社合作,又易名为日华五、六、七厂,出产的棉纱远销南洋各地。时事动荡,上海被日军全面占领后,位于叶家宅路北面的日华五厂被日军改做广濑军服缝制工场,作为日本人在华东最重要的军服缝制基地之一。抗战胜利后,由国民政府的军政部上海被服厂接收,后进入国民党联合勤务总司令部编制,名为上海被服总厂沪西被服厂。

  新中国成立后,叶家宅路100号成了解放军总后勤部军需生产部一○二厂,生产军备物资,并定为团级单位,也是普陀区为数不多的部队工厂。改革开放后,为了响应产业升级的号召,工厂外迁,大楼归于央企新兴际华集团下属的上海际华物流有限公司所有,这里被用作传统办公、仓库、建材市场等使用。在多方努力下,经过为时两年的洽谈,在2016年达成项目合作协议,成立上海际华创意产业有限公司,作为园区的项目经营公司。

      随着土地供应越来越紧缺、改造存量土地,进行城市更新,正成为房地产企业转型创新的重头,比如华侨城的上海总商会旧址、万科的“上生·新所”等都成了近期上海市民热议的“网红地标”。沉寂多年的瞭望塔也即将以这种方式迎来新生。

  在改造中尽可能保留老建筑

  改造的首要宗旨,就是尽可能多地保留老的东西,对原建筑不进行破坏,体现出其历史价值。经营方接手后不久,就拆除了六千多平米的违章建筑,让老建筑外观变得更清爽了。

  整体改造工程由意大利设计师Erik Bjornsen操刀设计。建筑师、规划师出身的他,在室内设计和工业设计方面很有造诣,2005年他将工作中心转移到中国,在上海创立了自己的公司,至今已参与过贵州、重庆、浙江、天津等地的规划项目,特别是设计了1930鑫鑫创意园、桃浦创意园、新桥创意园等上海老厂房改造项目。

      Eric对创享塔有这样的理解:他针对厂房原有的现代风格,使用了提倡简洁、现代、讲求建筑功能性的包豪斯理念,并融入蒙德里安风格。在建筑外侧展示经典几何图形与简洁黑色线条,营造简约舒适的观感,建筑前的广场就体现出了这一特点。

  这样的设计打破了阻隔,形成了开放空间。之前沿街的大门、传达室和围墙都被拆除,左中右三座主体建筑呈凹字型分布,使中间形成了一个与外界连结的广场。Erik 在广场增加了两排圆形花坛,栽种树木,增加绿化;广场两侧的建筑旁加装了两层楼高的圆形装饰架,在阳光照射下,圆形倒影纷纷投射在广场上;广场地砖则组成了涟漪般的环形和粗细不同的直线,平时看只是不起眼的灰白色,但一经雨水浸润,便会显现是对比强烈的黑色和灰色,既让人惊喜,又具有冲击感。

      目前,带有标志性瞭望塔的1号楼和东侧的2号楼内部装修工程已接近尾声,并进入招商阶段。1号楼共三层,一层以各类商业为主,设有咖啡店、便利店、水下健身等商家,还特别引入了不少电影电视剧取景的创意复古体验店。

  在改造中,1号楼新打通了三处贯通各楼层的天井,让阳光直接照入底层,增加敞亮感,又保留了原建筑的钢筋水泥横梁,安装钢框架玻璃天窗,使阳光变得更柔和。进入一层大堂,就可看到沐浴在中天井阳光下的几张可供客人休息等候的红色长沙发。东天井最近则搭起了T台,这是近期举办中的模特赛事,晴好天气充足的自然光投射下来,秀场几乎不需要聚光灯加持。西天井将主打餐饮业态,周围商铺开设互联网共享厨房、堂食广场、创意餐饮、河畔精酿小巷。随着普陀区推进苏州河沿岸公共空间贯通,以后西广场将贴邻滨河步道,来往市民可以走进创享塔休憩,夜里吹着凉风,来一杯精酿啤酒。

  这里的最佳“打卡地”,自然是顶层的瞭望塔。顶层平台将建成屋顶乐活公园,有露天影院、瑜伽、创意涂鸦、休闲运动等项目,而且园区正位于“苏州河十八湾”的纱厂湾凹面中央,河道在此折弯,景观极美。

共享办公区域来了“快闪店”

  如今,厂房的最大空间构成了250余间独立办公室、8处共享办公区域等等。每处共享工作区域可供30-40人办公。

      在城市更新这个大主题下,所谓更新,就是结合消费升级,通过改造空间去刺激周边经济与社区活力,而在互联网时代,品质生活与创意体验是人们在消费理念升级中的本质诉求,这也是创享塔改造的初衷。

  那么,要如何激发经济和社会潜力?如何与互联网相融合?现在的园区改造已不能单纯是办公用途,要面向更多时代新课题。

  2号楼的二、三层商铺定位快速迭代的创意零售空间,商家可以租上几个星期,甚至几天,也就是时下全球正流行起来的“快闪店”。一些知名公司最近已在上海试水,例如,时尚奢侈品牌Chanel去年开店Coco Cafe卖咖啡,今年则开了游戏厅,把高档彩妆放进了夹娃娃机;在线外卖平台“饿了么”受到搞笑段子启发,在公司楼下开店卖了4天“丧茶”……顾客大排长龙,玩得开心,商家也完成了跨界推广,名利双收。

  如果说大商家的“快闪”是重在“玩”,那么对更多只存在于线上的网店电商,“快闪”是为他们走进现实,进行产品销售、展示及体验的绝佳平台。多数消费者对网店总有所顾忌,仅靠看图片和买家评论,并不能切实感受衣物的尺寸、饰品的质感、食物的口味,于是有了“买家秀”和“卖家秀”的天差地别。能实实在在展示自己的商品自然是好,但租铺面至少一年半载,还要办理工商营业执照,大费周章,然而“快闪店”就省时省力得多,它让消费者能360度检视商品,用手反复抚摸揉捏,叫人心里有底。而不断更迭的“快闪店”也可以为消费者带来新鲜感,每个月逛一次创享塔,都能看到新开的店。

  对互联网的应用,则体现在园方开发的“创享塔. the x tower”App上。用户可通过网络平台预订工位、会议室、办公室、商铺、教室、住宿,申请一经通过,用手机蓝牙就可开启门禁。教室和住宿对应着创享塔的教育、生活,两个尚在开发的板块。园区未来将开设时尚创意方面的教育培训,并与一墙之隔的上海国际时尚教育中心达成合作,两家园区的教室对外共享,同样是在App上预约、开锁。创享塔的马路对面,叶家宅路83号也是园区的一部分,原来7层的安悦酒店大楼被收购,外立面上红、黄、蓝方块以黑线分割,典型的蒙德里安画风,内部将作酒店使用。

 


 








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